Árazógép — így árazunk be egy ingatlant

A módszertan három pillére

1. 1. Összehasonlító piaci elemzés (CMA). A rendszer az azonos településen és — Budapesten — azonos kerületben, városrészben kínált, hasonló méretű és típusú ingatlanokat gyűjti össze, és négyzetméterárat számol belőlük.
2. 2. Hedonikus korrekciók. Állapot, építés éve, emelet, lift, fűtés, erkély vagy terasz, kilátás, energetika, ház esetén telekméret, melléképületek és tetőszerkezet. Minden korrekció forintban, tételesen megjelenik a riportban.
3. 3. Fotóalapú állapotbecslés. A feltöltött képekből képfelismerés állapítja meg a látható állapotot és a felújítási igényt, saját, rendszeresen frissített egységár-katalógus alapján. A látható kockázatokat (például palatető mint veszélyes hulladék) külön költségtételként jelzi.

Mit kapsz az eredményben?

• becsült piaci érték minimum–reális–maximum sávban, javasolt hirdetési árral;
• a felhasznált összehasonlító ingatlanok listája, korrigált négyzetméterárral;
• a korrekciók magyarázata forintosított tételekkel;
• megbízhatósági jelzés (kevés összehasonlító adat esetén szélesebb sáv);
• letölthető PDF-riport.

Gyakori kérdések

Mi az Árazógép?

Az Árazógép a Ypsilon Home Kft. (Yhome) ingatlanárazó szoftvere: aktuális magyar hirdetési adatokból összehasonlító piaci elemzést (CMA) készít, hedonikus korrekciókkal kiigazítja az eltéréseket, és forintban ad becsült piaci értéket alsó–felső sávval, a felhasznált összehasonlító ingatlanok listájával együtt.

Milyen módszerrel számol?

Három pilléren: (1) összehasonlító piaci elemzés az azonos településen és városrészben kínált ingatlanokból; (2) hedonikus korrekciók (állapot, építés éve, emelet, lift, fűtés, erkély/terasz, kilátás, telekméret, melléképületek, energetika); (3) képfelismeréses állapot- és felújításiköltség-becslés a feltöltött fotókból. Ház esetén külön telek-, melléképület- és tetőszerkezet-vizsgálat fut.

Miért sávos az eredmény?

Mert a nyilvános adat kínálati ár, nem lezárt tranzakciós ár. A rendszer ezért minimum–reális–maximum sávot ad, és jelzi a megbízhatóságot: kevés összehasonlító ingatlan esetén szélesebb sáv és alacsonyabb megbízhatóság tartozik a becsléshez.

Helyettesíti a hivatalos értékbecslést?

Nem. Az Árazógép indikatív, döntéstámogató becslést ad hirdetési ár meghatározásához, vételi ajánlat ellenőrzéséhez vagy eladási döntéshez. Banki hitelbírálathoz és hatósági eljáráshoz hivatalos, helyszíni értékbecslés szükséges.